受湖南數(shù)字梅溪醫(yī)療產(chǎn)業(yè)管理有限公司委托，湖南新泉工程咨詢有限公司對(duì)創(chuàng)美大廈大健康綜合體驗(yàn)中心項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招租，現(xiàn)邀請(qǐng)符合資格條件的申請(qǐng)人參與本項(xiàng)目招租。

一、項(xiàng)目信息

1、項(xiàng)目名稱：創(chuàng)美大廈大健康綜合體驗(yàn)中心項(xiàng)目

2、項(xiàng)目編號(hào)：XQCG2024-088

3、項(xiàng)目概況：

創(chuàng)美大廈位于湖南湘江新區(qū)東方紅路與安夏路交會(huì)處西南角，建筑面積約8.7萬(wàn)方，由商業(yè)裙樓及兩棟塔樓組成。1#棟塔樓房間共504間，其中15-23層252間房已經(jīng)申請(qǐng)獲批了保障性租賃住房。

4、招租要求

1）招租范圍

大健康綜合體驗(yàn)中心項(xiàng)目整體招租區(qū)域包括三部分，分別為：創(chuàng)美大廈1#棟6-23層物業(yè)（18874.08㎡）、裙樓1層101鋪區(qū)域（975.69㎡）、裙樓5層501鋪西側(cè)部分區(qū)域（約484㎡）；招租面積合計(jì)約20333.77㎡（以業(yè)主方提供的實(shí)測(cè)報(bào)告和雙方協(xié)商一致認(rèn)可的面積為準(zhǔn)），房屋平面位置圖詳見(jiàn)附件。

2）交付標(biāo)準(zhǔn)

按現(xiàn)狀交付，即公共區(qū)域（含電梯廳、公寓大堂等）簡(jiǎn)裝、經(jīng)營(yíng)區(qū)域毛坯交付。

3）核心商務(wù)條款

（1）含稅租金：1#棟塔樓不低于25元/平方米/月，本次招租申請(qǐng)人只需對(duì)1#棟塔樓進(jìn)行競(jìng)價(jià)；裙樓1層101鋪為80元/平方米/月，裙樓5層501鋪?zhàn)赓U區(qū)域?yàn)?0元/平方米/月，申請(qǐng)人只需響應(yīng)，無(wú)需競(jìng)價(jià)；

（2）免租期：6個(gè)月；

（3）租金付款條件：履約保證金相當(dāng)于1個(gè)月租金，租金按每3個(gè)月預(yù)繳一次；

（4）租期：13年，同等商務(wù)條件下優(yōu)先享有續(xù)租權(quán)；

（5）租金上浮比例：每三個(gè)租賃年度上浮5%；

（6）物業(yè)費(fèi)：塔樓3.5元/月/平方米，裙樓9.5元/月/平方米。具體職責(zé)劃分以最終簽訂的物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)；物業(yè)費(fèi)按每3個(gè)月預(yù)繳一次；

4）產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)要求

（1） 塔樓部分

① 15-23層

打造為健康長(zhǎng)居體驗(yàn)中心，業(yè)態(tài)為品牌長(zhǎng)租公寓，數(shù)量不少于252間；

② 6-14層

a. 打造健康短居體驗(yàn)中心，業(yè)態(tài)為品牌服務(wù)式公寓或品牌酒店；

b.其余區(qū)域優(yōu)先打造為健康配套體驗(yàn)業(yè)態(tài)，如健康管理中心、醫(yī)美機(jī)構(gòu)、理療SPA、健康休閑中心等；

（2） 裙樓部分

① 裙樓第1層須建設(shè)健康短居體驗(yàn)中心大堂以及大健康綜合體驗(yàn)形象展示區(qū)；

② 裙樓第5層打造和運(yùn)營(yíng)公共會(huì)議室或健康配套體驗(yàn)業(yè)態(tài)。

5）獎(jiǎng)勵(lì)性政策

（1） 2025年，租賃區(qū)域內(nèi)開(kāi)業(yè)率達(dá)到50%、60%、70%的標(biāo)準(zhǔn)，中選人可得到分別相當(dāng)于1個(gè)月、2個(gè)月、3個(gè)月租金獎(jiǎng)勵(lì)。

（2） 2026至2028年，健康長(zhǎng)居體驗(yàn)中心（長(zhǎng)租公寓）年度平均入住率達(dá)到75%、80%、85%的標(biāo)準(zhǔn)，中選人可得到分別相當(dāng)于1個(gè)月、2個(gè)月、3個(gè)月租金獎(jiǎng)勵(lì)。

（3） 2026至2028年，健康短居體驗(yàn)中心的年度客戶滿意度平均不低于4.0分、4.2分、4.5分的標(biāo)準(zhǔn)，中選人可得到分別相當(dāng)于1個(gè)月、2個(gè)月、3個(gè)月租金獎(jiǎng)勵(lì)。

（4） 2026年至2028年，除健康長(zhǎng)居體驗(yàn)中心、健康短居體驗(yàn)中心之外的其他區(qū)域的開(kāi)業(yè)率達(dá)到75%、80%、85%的標(biāo)準(zhǔn)，中選人可得到分別相當(dāng)于1個(gè)月、2個(gè)月、3個(gè)月租金獎(jiǎng)勵(lì)。

5、其他要求

中選人在項(xiàng)目整體招租區(qū)域內(nèi)需打造不少于3個(gè)公共配套空間，如：公共閱覽空間、公共健身房、健康膳食中心等。

1）政策性要求：中選人經(jīng)營(yíng)須符合保障性租賃住房項(xiàng)目要求、須配合業(yè)主方完成保障性租賃住房項(xiàng)目和超長(zhǎng)期國(guó)債項(xiàng)目等業(yè)主方申請(qǐng)項(xiàng)目的驗(yàn)收及監(jiān)管工作；在遇到疫情、自然災(zāi)害或其他特殊緊急情況時(shí)，若政府有相關(guān)要求，中選人須支持和配合業(yè)主方將項(xiàng)目區(qū)域臨時(shí)用作避難場(chǎng)所或其他便民設(shè)施，并按照政府指示采取必要的應(yīng)急措施；

2）在租賃合作期內(nèi)，業(yè)主方有權(quán)出售租賃房屋，中選人應(yīng)配合帶租約銷售。

二、申請(qǐng)人的資格要求

2.1 基本資格條件

（1） 申請(qǐng)人須在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)、具備獨(dú)立法人資格，且注冊(cè)資本不低于1000萬(wàn)元；具備租賃住房經(jīng)營(yíng)資質(zhì)；法人提交企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

（2） 法人提交法定代表人身份證明原件或者法定代表人授權(quán)委托書原件并附法定代表人身份證明原件；

（3） 其他說(shuō)明。（提供的資格證明文件復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)人單位公章）

申請(qǐng)人具有實(shí)行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款，申請(qǐng)人具有實(shí)行了“五證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證和社會(huì)保險(xiǎn)登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款，申請(qǐng)人如是“三證合一或五證合一”，請(qǐng)自行說(shuō)明；

（4） 中選人可就此項(xiàng)目成立項(xiàng)目公司，但自項(xiàng)目公司設(shè)立之日起三年內(nèi)，中選人須為項(xiàng)目公司直接股東。項(xiàng)目公司設(shè)立后【30】日內(nèi)，業(yè)主方、中選人、項(xiàng)目公司三方需簽署三方協(xié)議作為業(yè)主方與中選人原合作協(xié)議的補(bǔ)充，且中選人與項(xiàng)目公司就合同全部義務(wù)與責(zé)任共同承擔(dān)連帶責(zé)任，中選人繼續(xù)對(duì)包括但不限于對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理、租金等費(fèi)用支付、物業(yè)維護(hù)、安全生產(chǎn)及政策合規(guī)等方面負(fù)責(zé)；申請(qǐng)人須提供承諾書（格式詳見(jiàn)附件）。

2.2特定資格條件：

1）申請(qǐng)人或股東近3年具有品牌長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，且單個(gè)合同運(yùn)營(yíng)面積不低于6000㎡，并提供類似項(xiàng)目案例合同或提供可證明運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)的其他佐證資料。

2）申請(qǐng)人須提供本次招租項(xiàng)目健康長(zhǎng)居體驗(yàn)中心、健康短居體驗(yàn)中心的品牌承諾書（格式詳見(jiàn)附件），品牌須為附件中提供的品牌；

2.4 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體。

三、獲取招租文件的時(shí)間、地點(diǎn)及方式

獲取招租文件的時(shí)間：從2024年11 月6日起至2024年11 月20日止，每天上午9:00-12:00，下午15:00-17:00（北京時(shí)間），雙休日及節(jié)假日除外。

獲取招租文件的地點(diǎn)：湖南新泉工程咨詢有限公司（長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號(hào)柏寧地王廣場(chǎng)北棟5樓5002室）

獲取招租文件的方式：申請(qǐng)人獲取招租文件須提供以下資料（壹份，膠裝成冊(cè)）：1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；2.租賃住房經(jīng)營(yíng)資質(zhì)；3. 法人提交法定代表人身份證明原件或者法定代表人授權(quán)委托書原件并附法定代表人身份證明原件；4.類似項(xiàng)目案例資料；5.承諾書（格式詳見(jiàn)附件）。招租文件售價(jià)：400元/套，售后不退。

四、招租公告期限：2024年11月6日至2024年11月21日（12個(gè)工作日）。

五、響應(yīng)文件提交截止時(shí)間和開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)

響應(yīng)文件提交截止時(shí)間：2024年11 月22  日10:30

開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2024年11  月22 日10:30

開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：湖南新泉工程咨詢有限公司開(kāi)標(biāo)室（長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號(hào)柏寧地王廣場(chǎng)北棟5樓5002室）

六、中選原則

本項(xiàng)目不設(shè)報(bào)名數(shù)量最低要求；第一輪評(píng)選，評(píng)審小組根據(jù)響應(yīng)報(bào)價(jià)情況，按照“價(jià)高者得”，即以租金報(bào)價(jià)最高中選的原則確認(rèn)最終的中選人；若最高出價(jià)相同，則進(jìn)入第二輪評(píng)選，對(duì)實(shí)質(zhì)性響應(yīng)合格的《響應(yīng)文件》進(jìn)行評(píng)價(jià)、比較和評(píng)分，選擇最大限度滿足承租條件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)得分排名確定最終的中選人。

招租人：湖南數(shù)字梅溪醫(yī)療產(chǎn)業(yè)管理有限公司

地  址： 長(zhǎng)沙高新開(kāi)發(fā)區(qū)岳麓西大道1698號(hào)麓谷科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園B2棟9樓915-11房

聯(lián)系人： 胡雨格

電  話： 17873656626

招租代理機(jī)構(gòu)：湖南新泉工程咨詢有限公司

地  址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)瀟湘南路一段208號(hào)柏寧地王廣場(chǎng)北棟5樓5002室

聯(lián)系人：何佳 殷芳明

電  話：0731-85226831

2024年11 月6日

文章附件下載

附件1 房屋平面位置圖.pdf

附件2：承諾書.docx

附件3：邁點(diǎn)網(wǎng)排名榜單.pdf

責(zé)編：鄒彥男

來(lái)源：湘江集團(tuán)